La construction bois sera-t-elle victime de la nature du coteau ?

Que devient « Le Perchoir », ses maisons en bois et ses jardins partagés. Que devient le projet phare de la Zac des coteaux, celui qui a retenu toute l’attention des communicants de l’opération au point d’en occulter la présence de quatre barres d’immeubles ?

On se souvient de la Maison du projet, lieu de vente sur plan, au carrefour des cantines, inaugurée le 17 septembre 2017. Depuis plus rien...
Alors que s’érigeaient, à côté, les bâtiments du programme « Nature et coteau » de Pitch promotion, Le Perchoir, chantier de 52 logements collectifs est resté jusqu’à aujourd’hui désert à la grande joie des acquéreurs des logements voisins.
Il faut dire que le projet se situe dans une zone argileuse classée « aléa fort » au retrait-gonflement. L’argile, comme une éponge, se rétracte sous la chaleur et se gonfle lors du retour des pluies, la présence d’une nappe à faible profondeur, alimentée par le plateau calcaire de la Brie, accentuant le phénomène.
Déposé en septembre 2017, le permis de construire à été modifié en août 2020 et prolongé jusque fin septembre 2022, date butoir. Des années au cours desquelles la législation a évoluée, obligeant le promoteur à reprendre les études, notamment l’implantation de pieux (1) suffisamment profond pour assurer une bonne assise aux bâtiments R+2 et R+3 dans le sol argileux.

Quelles incidences sur le coteau ?

En l’absence d’étude hydrogéologique (2) comment anticiper les incidences de ces pieux sur la nappe, sur la circulation de l’eau souterraine dans le coteau ?
Aurons-nous la réponse en septembre ? La construction bois sera-t-elle victime de la nature du coteau ?

(1) Plusieurs techniques existent, un exemple de fondations spéciales, la caserne des pompiers.
(2) L’hydrogéologie de « hydro » (eau) et de « géologie » (étude de la terre) s’occupe de la distribution et de la circulation de l’eau souterraine dans le sol et les roches, en tenant compte de leurs interactions avec les conditions géologiques et l’eau de surface.

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